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Prêt Immo: Choisissez le Cautionnement Mutuel pour Garantir Votre Prêt
de: JlbnewsPour se protéger des impayés de crédit, les banquiers exigent toujours une garantie sur le bien, qui les autorise à le vendre pour se payer. Trois formules existent: le cautionnement mutuel, le privilège de prêteur de deniers (PPD) et l'hypothèque. Optez pour la première, souvent moins coûteuse. Le principe est le suivant: pour un coût variant de 1,05 à 1,3% du montant prêté, un organisme spécialisé, appelé caution crédit logement, se substituera à l'emprunteur en cas d'incident de paiement. Au terme du crédit, s'il n'y a pas eu de problème, il lui reversera 60 à 70% de la mise. Par exemple, pour 200 000 euros empruntés sur vingt ans, la caution logement coûte 2 100 euros environ, dont 1350 remboursables.
La deuxième formule, le PPD, est souvent moins intéressante. Malgré son coût, a priori avantageux, puisqu'il varie de 0,65 à 0,85% du montant emprunté. Mais il faut
ajouter 0,4% de frais de mainlevée en cas de revente anticipée, fort probable sur une durée de remboursement de quinze ou vingt ans. La durée moyenne de revente d'un bien tourne en effet autour de huit ans. Ce qui, dans notre exemple, porterait le coût du PPD entre 2100 et 2 500 euros. Dernière option, l'hypothèque. Refusez-la si le banquier vous la propose dans l'ancien: elle est nettement plus chère que les
deux autres formules (entre 1,4 et 1,7% des sommes empruntées). Dans le neuf ou pour la construction d'une maison, en revanche, impossible d'y échapper: c'est la seule garantie valable quand un crédit doit être débloqué en plusieurs fois.
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