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Prêt Crédit Immobilier: Réduisez les Frais de Notaire en Excluant du Prix d'Achat le Mobilier
de: JlbnewsDernière étape avant d'obtenir les clés de votre logement: la signature de l'acte de vente chez le notaire. C'est là qu'il faudra vous acquitter des 7% de frais de «mutation» (3% seulement en neuf), qui couvrent la rémunération du notaire, la publication au fichier central des hypothèques et les différentes taxes dues au Trésor public. Il y a moyen d'alléger sensiblement la note. Notamment si vou êtes passé par une agence immobilière. Démonstration. Le prix du bien inclut la commission, que le vendeur reversera ensuite à l' agence. ~astuce consiste donc, pour l'acheteur, à régler directement l'intermédiaire. Ce qui diminue d'autant le prix du bien. Exemple poUT un appartement vendu 300 OO0 euros: le vendeur devrait reverser 15000 euros à l'agence. L'acheteur gagnera à verser Ici même cette commission.
Du coup, le prix de vente taxable ne sera plus que de 285 000 euros. Gain obtenu: 7% (de frais de mutation) de 15 000 euros, soit 1050 euros.
Une autre astuce consiste à déduire du prix d'achat l'ensemble des meubles laissés sur place par le vendeur. lis doivent être amovibles sans détériorer le logement. Comme les canapés, armoires et autres machines à laver. Vous aurez intérêt à faire rentrer aussi dans cette catégorie, quitte à jouer un peu sur les mots, les bibliothèques encastrées, les cuisines équipées, voire les radiateurs d'appoint fixés au mur. .. Pour déterminer la valeur de ces biens, accordez-vous avec le vendeur en vous basant sur une ancienne facture. Ou faites une estimation, àvotre avantage naturellement. Par exemple, 7000 à 8 000 euros pour une cuisine équipée d'une dizaine d'années semble un prix honnête. .. N'hésitez pas non plus à demander à l'agent immobilier d'estimer la valeur des meubles: il se montrera le plus souvent conciliant.
Attention à ne pas abuser: au delà de 5% du prix de vente du logement, le fisc risque de demander des justificatifs.
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